在马来西亚顶级富豪圈层中，IOI集团李氏家族的崛起之路，是东南亚华商白手起家、代际稳健传承的经典范本。从创始人李深静早年骑自行车沿街售卖冰淇淋的困顿开端，到二代子嗣李耀祖、李耀昇兄弟接棒掌舵，深耕棕榈产业、布局全球地产、入局新经济基建，李氏家族以两代人的深耕与迭代，谱写了一段扎根东南亚、辐射全球的华商商业传奇。

　　一代拓荒：寒门起家，铸就亚洲棕油之王

　　IOI商业帝国的根基，始于初代创始人丹斯里李深静的艰苦奋斗。1939年，李深静出生于马来西亚雪兰莪州巴生，祖籍福建永春，是定居马来西亚的第三代华人。受家境贫寒所困，他11岁便被迫辍学谋生，年少时靠着骑自行车沿街叫卖冰淇淋补贴家用，后续又辗转担任加油站店员、园林工人，尝尽底层谋生的艰辛。

　　早年的李深静曾渴望进入棕榈种植园工作，却惨遭拒绝，这份遗憾与不甘成为他奋力创业的核心动力。凭借骨子里的坚韧与果敢，他在行业赛道默默沉淀，积累行业经验、摸清市场规则、储备创业资源。

　　1982年，李深静正式创立IOI集团，锚定油棕种植作为核心主业，开启创业之路。他精准布局马来西亚、印尼两大核心产区，拿下数千英亩种植园区，配套搭建棕榈油加工工厂，凭借极致的成本管控能力，形成差异化竞争优势，快速在棕榈油行业站稳脚跟、打响行业口碑。

　　纵观其创业生涯，1989年收购Dunlop Estate园丘是极具里程碑意义的一笔。该园丘正是当年拒绝录用他的企业，此次收购不仅是个人事业的逆袭，更奠定了其行业地位，让李深静斩获“亚洲棕榈油之王”的美誉。

　　稳固棕榈产业基本盘后，李深静展现出超前的商业眼光，顺势开启多元化布局，稳步进军房地产开发、精细化工两大核心赛道。跨领域的战略布局，不仅完善了集团商业版图，更为后续二代分工接班、分板块运营奠定了坚实基础。2019年6月1日，李深静逝世，享年79岁，为家族留下了横跨种植、化工、地产的大型综合性商业帝国。

　　二代接力：兄弟分工，实现家族平稳传承

　　创始人落幕，二代顺势接棒。李深静离世后，家族事业由两位深耕法律专业的儿子全面接手，形成兄弟分治、各司其职、协同发展的成熟治理格局，成为马来西亚家族企业平稳传承的标杆案例。

　　长子拿督李耀祖出任IOI集团董事总经理兼首席执行官，全权执掌集团传统核心业务，涵盖棕榈油种植、原棕油加工、精细化工等板块，守住家族产业基本盘;次子拿督李耀昇担任IOI置业首席执行官，专注深耕房地产开发与商业地产运营，负责集团地产业务的拓展与升级。清晰的权责划分、专业化的分工模式，让集团新旧业务并行发展、稳步壮大。截至2025年，李氏兄弟财富总额达223.4亿令吉，稳居马来西亚前五富豪席位。

　　深耕实业：棕油产业筑牢财富压舱石

　　李耀祖执掌的棕榈产业，是IOI集团稳健发展的核心底气，也是李氏家族财富的核心压舱石。依托成熟的种植、加工、销售全产业链体系，IOI集团早已突破区域局限，业务辐射亚洲、非洲、欧洲、北美洲，成为全球极具影响力的综合性棕榈油企业。

　　依托近年来原棕油行业的稳定行情，2026年原棕油价格持续稳定在每吨4000令吉以上的高位区间，为集团带来持续、充沛的现金流。稳固的实业营收，不仅保障了传统业务的持续迭代，更为集团地产扩张、新赛道布局提供了充足的资金支撑，成为家族商业版图持续扩容的坚实后盾。

　　重仓狮城：从本土开发商到新加坡核心大地主

　　如果说棕油产业守住了家族基本盘，那么李耀昇主导的地产业务升级，则彻底推动李氏家族财富实现跨越式增长。接手IOI置业后，李耀昇精准预判东南亚商业地产发展趋势，果断调整战略，跳出马来西亚本土市场，全力重仓新加坡核心中央商务区，通过一系列精准的资产收购与项目布局，完成了从本土房企到新加坡顶级商业地产运营商的华丽转型。

　　IOI置业在新加坡的核心旗舰资产为IOI中央林荫道办公楼，资产估值高达137.5亿令吉。该楼宇坐落于新加坡核心金融腹地，区位优势得天独厚，目前承诺出租率已达96%，租金收益稳定、资产质量优质。除此之外，公司全资持有估值85.3亿令吉的风华南岸大厦，同时稳步推进W Residences Marina View超高端综合业态项目，持续完善新加坡高端地产布局。

　　2026年，IOI置业再度加码狮城核心资产，启动收购滨海湾Asia Square Tower 2.本次交易落地后，公司在新加坡核心中央商务区的甲级办公楼资产组合总价值将逼近100亿新元(约310亿令吉)，一跃成为新加坡核心商圈顶尖的大地主之一，彻底站稳东南亚高端商业地产第一梯队。

　　拥抱新局：布局数字基建，落地产托上市蓝图

　　在稳固传统地产优势的同时，IOI置业紧跟全球新经济发展浪潮，主动突破传统业态边界，开启多元化转型，发力数字经济基础设施领域。2026年2月，IOI置业以7.4亿令吉的价格，出让雪兰莪万津IOI工业园136英亩土地，对接Bridge数据中心公司的扩容需求，正式入局数据中心赛道，完成从传统地产开发向新基建运营的初步探索。

　　与此同时，公司筹备已久的产业信托上市计划备受市场关注。IOI置业拟将马来西亚境内9项优质物业(含IOI City Mall等核心商业资产)注入产业信托，登陆马来西亚交易所，项目初步估值75.8亿令吉。据市场测算，该产托上市后初始单位规模达55亿个，发行单价约0.90令吉，有望大幅释放资产价值、拓宽融资渠道。

　　除马来西亚本土产托布局外，公司已规划长期战略，计划将新加坡核心地产资产单独组建产托产品、登陆新加坡资本市场。待双地产托体系落地，两地资产总估值有望突破320亿令吉，开启资产轻量化、资本化运营的全新阶段。

　　结语：两代接力，迭代生长的华商底色

　　从初代创始人单车卖冰、白手起家缔造棕油传奇，到二代兄弟接力、深耕地产、布局新基建、接轨资本市场，IOI李氏家族的商业发展史，是一代扎根实业、二代迭代创新的华商成长缩影。第一代以坚韧拓荒筑牢产业根基，第二代以时代视野精准踩中行业风口、持续拓宽商业边界。两代人接力传承、守正创新，既守住了实业初心，又跟上了时代发展节奏，书写了东南亚华商代际传承、基业长青的典范故事。